Acheter un bien immobilier peut rapidement se transformer en cauchemar si les installations électriques ne sont pas à la hauteur des normes de sécurité.
Les défauts dans le système électrique peuvent engendrer des risques d’incendie, de chocs électriques et de coûteuses réparations. Il est donc crucial d’identifier ces éléments essentiels avant de finaliser l’achat afin d’assurer la sécurité et la tranquillité d’esprit des futurs occupants.
Pourquoi vérifier les installations Électriques ?
Lors d’un achat immobilier, il est important de vérifier l’installation électrique. Celles-ci peuvent avoir des conséquences sur la sécurité et la valorisation du bien. Voici ce qu’il faut retenir sur la vérification des installations électriques :
- Le diagnostic électrique est obligatoire pour les logements de plus de 15 ans, pour une vente comme pour une location.
- Ce diagnostic est valable trois ans pour une vente et six ans pour une location.
- Il est essentiel de s’assurer que l’installation est bien conforme aux normes en vigueur afin d’éviter les accidents et les incendies.
- Les éléments inspectés lors de la visite sont entre autres le tableau électrique (TGBT), les prises, les interrupteurs ou encore les fils électriques.
- Une installation défectueuse peut provoquer des courts-circuits et des incendies mettant en danger vos proches et l’immeuble dans lequel se situe votre appartement, par exemple.
- Dans le cas où l’installation n’est pas aux normes, les travaux de mise aux normes peuvent être coûteux et impacter la valorisation du bien.
La vérification des installations électriques s’avère donc un élément essentiel lors d’un achat immobilier pour assurer la sécurité et éviter des réparations à coût excessif. Il est donc fortement conseillé de confier cette expertise à un professionnel avant tout achat.
Un diagnostic électrique obligatoire
Pour débuter la vérification, il faut demander un diagnostic électrique, qui est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. À l’instar du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ou du diagnostic gaz, une attestation Consuel doit être demandée pour vérifier la conformité de l’installation. L’état du tableau électrique doit également être particulièrement vérifié.
À noter dans le cas particulier de la location : bien que la norme NF C 15-100 ne soit pas exigée, des diagnostics électriques réguliers sont nécessaires afin d’assurer la sécurité des locataires. Le diagnostic est valable six ans et des travaux de mise en sécurité sont à réaliser en cas d’anomalie. Dans ce contexte, l’électricien a pour mission d’identifier les éventuels problèmes au niveau du réseau électrique, et de vérifier la conformité de l’installation aux normes en vigueur. Il rédige ensuite un rapport détaillant ses observations.
L’état du tableau électrique
À contrôler dans le détail : l’état du tableau lui-même et de ses différents composants : état général, identification des départs, présence d’un disjoncteur différentiel et d’une barrette de mise à la terre, réserve de place pour de futurs départs…
Lors de la visite, il s’agira d’évaluer : l’accessibilité du tableau électrique (cagibis, grenier…), les équipements de sécurité (disjoncteurs, fusibles…), la mise à la terre, l’état des prises électriques, la protection éventuelle des installations extérieures contre les intempéries (pluie), l’absence de lignes aériennes et câblages improvisés, les réparations de fortune (dominos par exemple) qui peuvent cacher des problèmes réels…
Dans un logement neuf, le respect de la norme NF C 15-100 pour les installations électriques est obligatoire. Un professionnel certifié doit contrôler cette conformité. Les points à vérifier : gaine technique, mise à la terre, nombre et emplacement des prises électriques, installations électriques dans les pièces d’eau, protection contre la foudre (dans certaines zones), disjoncteurs différentiels, tableau électrique…
Dans un logement ancien : La norme applicable dépend bien sûr de la date de construction ou de rénovation. À contrôler donc : l’état général du système électrique (les différents éléments), contrôle par un professionnel recommandé, niveau de mise à terre (degré d’efficacité), état et caractéristiques du tableau électrique (daté si possible), état du câblage (gaines éventuelles) et des branchements.
Évaluer la conformité des circuits électriques
Les circuits électriques doivent être en bon état et conformes aux normes. En cas de non-conformité, des travaux pourront être nécessaires. Tous les équipements doivent être protégés dans des goulottes isolantes.
Les normes électriques (NF C 15-100, etc.) permettent notamment de mettre en évidence les manquements à la sécurité. Elles évoluent avec l’arrivée des nouvelles technologies. Aujourd’hui, il est donc primordial de réaliser un diagnostic électrique pour assurer la sécurité des installations.
Dans le cadre d’un logement neuf, la conformité à la norme NF C 15-100 doit obligatoirement être vérifiée par un professionnel certifié. Cela concerne différents éléments obligatoires comme la gaine technique, la mise à la terre, ou encore la protection contre la foudre. Dans le cadre d’un logement ancien, cela dépend de sa date de construction ou de rénovation. Il sera donc nécessaire de vérifier l’état général du système électrique par un professionnel, tout en portant une attention particulière à la mise à terre au tableau électrique, et au câblage en général.
Après l’achat du bien, une mise à jour de l’installation électrique pourra s’avérer nécessaire. Les signes de dysfonctionnement ne doivent pas être sous-estimés et il conviendra d’assurer la conformité aux normes actuelles pour garantir votre sécurité.
Assurer la sécurité dans la cuisine et la salle de bain
Dans la cuisine, les appareils électroménagers doivent être branchés sur des prises reliées à leurs propres circuits. Vérifiez le nombre de prises nécessaires et veillez à ce qu’elles soient éloignées des points d’eau, sans oublier de respecter les exigences spécifiques concernant l’éclairage et les prises de courant.
Salle de bain oblige, la sécurité électrique doit être renforcée autour des points d’eau : mise en place d’une liaison équipotentielle et utilisation de dispositifs différentiels à haute sensibilité (30 mA maximum), conformément aux normes de sécurité.
Particularités des locaux techniques
Les locaux techniques doivent bénéficier d’une installation électrique conforme à leurs besoins (protection des câbles, alimentations spécifiques pour outils puissants…). Par ailleurs, les prises situées près du sol doivent être étanches afin de garantir la sécurité et d’éviter tout risque d’accident électrique.
